제이옥션 충청북도

충북 음성군 음성읍 · 전

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2024타경2278 전 12건

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2024타경2278 전 12건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2278 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2278의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 일대에 걸린 전 12건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2278 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수봉초등학교
중학교음성읍학교군

초등학교는 수봉초등학교에 배정되는 수봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

음성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

음성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 12건의 감정가는 17.1억원입니다. 같은 조건(음성군 토지) 264건과 나란히 놓으면 평균 8.4억원의 205%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

음성읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 12건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

음성읍에 대해 자주 묻는 것

음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수봉초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 17.1억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 주소로 12건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 17.1억원부터 17.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경2278 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2278.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2278
물건종류전
소재지충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570
감정평가액17억 1392만원
최저매각가격4억 4929만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 음성읍 용산리 1570 전 경매 물건 사진

2024-2278

충북 음성군 음성읍 용산리 1570 전

  • 감정가17억 1392만원
  • 최저매각가4억 4929만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 음성군 음성읍 용산리 1570 전 사진 2
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  • 충북 음성군 음성읍 용산리 1570 전 사진 4
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  • 충북 음성군 음성읍 용산리 1570 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,343만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학음성여자중학교
  • 배정 중학한일중학교 (5175m)
  • 배정 중학음성중학교 (5434m)
  • 배정 초등수봉초등학교 (4944m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 7752만원4억 3876만원4억 5641만원
기준9억 4773만원5억 6863만원3억 9751만원
공격10억 1793만원6억 6165만원3억 7547만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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