제이옥션 충청북도

충북 음성군 감곡면 · 임야

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2024타경982 임야 4건

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2024타경982 임야 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경982 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경982의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6 일대에 걸린 임야 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.2억원 · 최저가 21.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경982 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

감곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교감곡초등학교
중학교감곡,매괴여중학구

초등학교는 감곡초등학교에 배정되는 감곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 감곡,매괴여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

감곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
예술·스포츠1곳

감곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 13.9억원은 음성군 토지 264건의 평균 8.4억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 166% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 21.0억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

감곡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

감곡면에 대해 자주 묻는 것

감곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 감곡초등학교, 중학교 감곡,매괴여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

감곡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(1곳)입니다.

음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 26.2억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 21.0억원입니다.

충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7973만원부터 26.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경982 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-982-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-982
물건종류주택
소재지충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
감정평가액26억 2085만원
최저매각가격16억 7735만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 경매 물건 사진

2024-982

충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택

  • 감정가26억 2085만원
  • 최저매각가16억 7735만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 사진 2
  • 충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 사진 3
  • 충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 사진 4
  • 충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 사진 5
  • 충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율34.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
노OO-2023.10.18--없음
이OO목적물2번제시외건물전부2023.09.25--없음
정OO목적물13번건물전부2024.3.6.--없음
정OO목적물전부-2000원-없음
정OO목적물전부2023.09.14.3000원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 답 1514㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오갑초등학교 (1935m)
  • 배정 중학매괴여자중학교 (2087m)
  • 배정 중학감곡중학교 (2512m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수26억 2085만원13억 1042만원13억 4725만원
기준28억 3052만원16억 9831만원11억 7134만원
공격30억 4019만원19억 7612만원11억 551만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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