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충북 제천시 · 아파트

[동네 분석] 충북 제천시 · 2024타경1780 아파트

[동네 분석] 충북 제천시 · 2024타경1780 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1780 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1780의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 2024타경1780 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8140만원 · 최저가 1092만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1780 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

제천시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교입장초등학교
중학교입장중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 입장초등학교에 배정되는 입장초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 입장중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

제천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

제천시 아파트 15건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 8140만원은 그 평균의 52%이고 분포에서는 하위 13% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1092만원은 감정가의 13%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-21

제천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

제천시에 대해 자주 묻는 것

제천시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 입장초등학교, 중학교 입장중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 아파트 15건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 8140만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1092만원입니다.

2024타경1780 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1780-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1780
물건종류building
소재지충북 제천시 고암동 1163-1 부강 103동 3층 307호 건물 17.82 평 (58.9m²) 대지권 12.71 평 (42m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액8140만원
최저매각가격1365만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천2계
충북 제천시 고암동 1163-1 부강 103동 3층 307호 건물 17. building 경매 물건 사진

2024-1780

충북 제천시 고암동 1163-1 부강 103동 3층 307호 건물 17.82 평 building

  • 감정가8140만원
  • 최저매각가1365만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천2계

제천시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 3층307호
  • 전용면적(㎡)58.928㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2024.12.6. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조
  • 총 감정평가액81400000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1과학·기술 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1911만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도하초등학교 (2640m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7801만원8900만원9896만원
기준1억 9225만원1억 1535만원8701만원
공격2억 649만원1억 3422만원8254만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 제천시 고암동 1163-1 부강 103동 3층 307호 건물 17. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가9,905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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