제이옥션 충청북도

충북 제천시 백운면 · 전답

[동네 분석] 충북 제천시 백운면 · 2024타경1629 전답 2건

[동네 분석] 충북 제천시 백운면 · 2024타경1629 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1629 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1629의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 제천시 백운면 원월리 254 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2927만원 · 최저가 393만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1629 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

백운면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백운초등학교
중학교백운중학구

초등학교는 백운초등학교에 배정되는 백운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 백운중학구 단일 학교군입니다.

백운면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매4곳

백운면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 6.9억원은 제천시 기타 물건 155건의 평균 9.7억원·중앙값 4.7억원에 견주면 평균의 71% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 393만원은 감정가의 13%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 155건 · 기준일 2026-10-21

백운면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

백운면에 대해 자주 묻는 것

백운면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백운초등학교, 중학교 백운중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

백운면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳)입니다.

제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 2927만원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 393만원입니다.

충청북도 제천시 백운면 원월리 254에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 제천시 백운면 원월리 254 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2927만원부터 13.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1629 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1629.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1629
물건종류전
소재지충청북도 제천시 백운면 원월리 254
감정평가액2926만원
최저매각가격491만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천
충북 제천시 백운면 원월리 254 전 경매 물건 사진

2024-1629

충북 제천시 백운면 원월리 254 전

  • 감정가2926만원
  • 최저매각가491만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

  • 충북 제천시 백운면 원월리 254 전 사진 2
  • 충북 제천시 백운면 원월리 254 전 사진 3
  • 충북 제천시 백운면 원월리 254 전 사진 4
  • 충북 제천시 백운면 원월리 254 전 사진 5
  • 충북 제천시 백운면 원월리 254 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가8,198만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 백운면 원월리 254 전 813㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2023.7.3. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수734개
  • 주요 업종 1음식 251곳
  • 주요 업종 2소매 190곳
  • 주요 업종 3수리·개인 138곳
  • 주요 업종 4과학·기술 54곳
  • 주요 업종 5교육 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명명장우성타운
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1988-12-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1378.08㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)113만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산128억 1843만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5980만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등안락초등학교 (438m)
  • 배정 중학여명중학교
  • 배정 중학동래중학교
  • 배정 중학동신중학교
  • 배정 중학충렬중학교 (241m)
  • 배정 중학남일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4798만원7399만원8361만원
기준1억 5981만원9589만원7368만원
공격1억 7165만원1억 1157만원6996만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 백운면 원월리 254 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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