[청주시 청원구 오피스텔(상업) 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 2025타경986
![[청주시 청원구 오피스텔(상업) 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 2025타경986 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B2%AD%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%83%81%EC%97%85%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B2%AD%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%9A%B0%EC%95%94%EB%8F%99+110-33+%ED%95%98%EC%9D%B4%EB%B8%8C%EB%A0%88%EB%93%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+7%EC%B8%B5+707%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD986&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경986 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경986의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경986 / 1계 |
| 물건용도 | 오피스텔(상업) |
| 감정평가액 | 1억 1,900만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2,857만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 285만 원 |
| 면적 | 토지 목적인 토지의 합산면적(1,915㎡)이 상이하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 청원구 우 / 건물 34.46㎡(10.424평) 119,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 본건 하이브레드 오피스텔 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(1,894㎡)과 대 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경986 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 오피스텔(상업) 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 2,857만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경986의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 9,042만 원입니다. 같은 충북 청주시 청원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경986의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 9,042만 원입니다. 같은 충북 청주시 청원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(상업) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경986 중에서도 ‘충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 오피스텔(상업) 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 2025타경986 기준 감정가 1억 1,900만 원·최저가 2,857만 원입니다. 계산 비율은 24.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.26이며 현재 표시는 유찰 4회입니다. 유찰 횟수 4회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 청주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 목적인 토지의 합산면적(1,915㎡)이 상이하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 청원구 우 / 건물 34.46㎡(10.424평) 119,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 본건 하이브레드 오피스텔 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(1,894㎡)과 대’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(상업) | 1 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 | 토지 목적인 토지의 합산면적(1,915㎡)이 상이하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 청원구 우 / 건물 34.46㎡(10.424평) 119,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 본건 하이브레드 오피스텔 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(1,894㎡)과 대 | 오피스텔(상업) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.05.26 | 유찰 4회 | 2,857만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 소재 오피스텔(상업) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(상업)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status(주)한신아트(김종권)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금80; /계/보증금2,300,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | (주)한신아트(김종권)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금80; /계/보증금2,300,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 목적인 토지의 합산면적(1,915㎡)이 상이하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 상업시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경986 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(상업) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,857만 원로 감정가 1억 1,900만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
청주시 청원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-986 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(상업) |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 1900만원 |
| 최저매각가격 | 2857만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-986
충북 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 외 1 오피스텔(상업)
- 감정가1억 1900만원
- 최저매각가2857만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-05-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 80원 | - | 없음 |
| 계 | - | 230만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층 707호
- 전용면적(㎡)34.46㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2015. 11. 11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수840개
- 주요 업종 1음식 316곳
- 주요 업종 2소매 189곳
- 주요 업종 3수리·개인 81곳
- 주요 업종 4과학·기술 80곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 55곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2004-07-07
- 승강기승용 0대
- 연면적141.66㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2865만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 8896만원 | 3억 9448만원 | 4억 1115만원 |
| 기준 | 8억 5207만원 | 5억 1124만원 | 3억 5820만원 |
| 공격 | 9억 1519만원 | 5억 9487만원 | 3억 3838만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 70 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.