[제천시 임야 부동산경매] 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 2025타경89
![[제천시 임야 부동산경매] 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 2025타경89 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%82%B0%EB%A9%B4+%EC%83%81%EC%B2%9C%EB%A6%AC+%EC%82%B055-13+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD89&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경89 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경89의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경89 / 1계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 3억 4,834만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 1억 4,268만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 1,426만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 84648㎡ (25606.02평) 지분 83605.5㎡ (25290.664평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)가은 감정가 감정가 348,340,60 / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)유정 최저가 최저가 (32.8%) 114,144,000 매각물건 매각물건 토지지분매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이O |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경89 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 임야 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 1억 4,268만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경89의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 2억 566만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경89의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 2억 566만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경89 / 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2025타경89 기준 감정가 3억 4,834만 원·최저가 1억 4,268만 원입니다. 계산 비율은 41.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경89의 현재 진행 표시는 유찰 4회이고 예정일은 26.06.01입니다. 과거 유찰은 4회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 전체 84648㎡ (25606.02평) 지분 83605.5㎡ (25290.664평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)가은 감정가 감정가 348,340,60 / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)유정 최저가 최저가 (32.8%) 114,144,000 매각물건 매각물건 토지지분매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이O’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 | 토지 토지면적 전체 84648㎡ (25606.02평) 지분 83605.5㎡ (25290.664평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)가은 감정가 감정가 348,340,60 / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)유정 최저가 최저가 (32.8%) 114,144,000 매각물건 매각물건 토지지분매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이O | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.01 | 유찰 4회 | 1억 4,268만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "지역은 대부분 보전관리지역(약80%)이며 일부 농림지역(약20%)임. * 본건(목록1~6)은 지형지물, 항공도면 및 목측으로 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계 및 현황 측량 필요. * 각 목록별 인접 도로상태는 감정평가서 참조 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2024-11-26"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 84648㎡ (25606.02평) 지분 83605.5㎡ (25290.664평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)가은 감정가 감정가 348,340,600 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)유정 최저가 최저가 (32.8%) 114,144,000 매각물건 매각물건 토지지분매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "지역은 대부분 보전관리지역(약80%)이며 일부 농림지역(약20%)임. * 본건(목록1~6)은 지형지물, 항공도면 및 목측으로 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계 및 현황 측량 필요. * 각 목록별 인접 도로상태는 감정평가서 참조 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2024-11-26"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경89 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 4,268만 원로 감정가 3억 4,834만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
제천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-89 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 |
| 감정평가액 | 3억 4834만원 |
| 최저매각가격 | 9131만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-89
충북 제천시 수산면 상천리 산55-13 임야
- 감정가3억 4834만원
- 최저매각가9131만원 (26%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 수산면 상천리 산55-13
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율34.1%
- 평균 낙찰가1억 1,035만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 답 838㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 1. 15.
- 최선순위 설정일자2019. 1. 29. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등수산초등학교 (4067m)
- 배정 초등청풍초등학교 (7616m)
- 배정 중학청풍중학교 (7616m)
- 배정 중학수산중학교 (4066m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7835만원 | 8917만원 | 9913만원 |
| 기준 | 1억 9261만원 | 1억 1557만원 | 8716만원 |
| 공격 | 2억 688만원 | 1억 3447만원 | 8268만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 외 5필지 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.