[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 안림동 98-43 2025타경71(3)
![[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 안림동 98-43 2025타경71(3) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%A6%BC%EB%8F%99+98-43+2025%ED%83%80%EA%B2%BD71%283%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경71(3) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경71(3)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 안림동 98-43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71(3) / 2계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 12억 1,739만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 12억 1,739만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 1억 2,173만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 2259㎡(683.348평) 소유자 소유자 (주)나눔 외1 감정가 감정가 1,217,391,000 건물면적 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 / 건물 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 채무자 (주)나눔 최저가 최저가 (100%) 1,217,391,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 |
| 진행상태 | 예정물건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71(3) 충청북도 충주시 안림동 98-43 단독주택 사건은 현재 예정물건 상태이며, 최저가는 12억 1,739만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경71(3)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경71(3)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 예정물건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 안림동 98-43’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경71(3) / 충청북도 충주시 안림동 98-43’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 단독주택 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2025타경71(3) 기준 감정가 12억 1,739만 원·최저가 12억 1,739만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경71(3)의 현재 진행 표시는 예정물건이고 예정일은 26.06.01입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 2259㎡(683.348평) 소유자 소유자 (주)나눔 외1 감정가 감정가 1,217,391,000 건물면적 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 / 건물 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 채무자 (주)나눔 최저가 최저가 (100%) 1,217,391,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 충주시 안림동 98-43 | 토지 토지면적 2259㎡(683.348평) 소유자 소유자 (주)나눔 외1 감정가 감정가 1,217,391,000 건물면적 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 / 건물 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 채무자 (주)나눔 최저가 최저가 (100%) 1,217,391,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.01 | 예정물건 | 12억 1,739만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 안림동 98-43 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 토지 3 안림동 98-43 [ 과수원 ] 자연녹지지역,자연경관지구,도시지역,가축사육제한구역 2259㎡ (683.348평) 건물 4 안림동 98-43 [지하1층] 단독주택 철근콘크리트 및 일반목구조 일반목구조지붕 58.86㎡ (17.805평) 건물 4 안림동 98-43 [1층] 단독주택 철근콘크리트 및 일반목구조 일반목구조지붕 59.72㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 2259㎡(683.348평) 소유자 소유자 (주)나눔 외1 감정가 감정가 1,217,391,000 건물면적 건물면적 183.4㎡(55.479평) 채무자 채무자 (주)나눔 최저가 최저가 (100%) 1,217,391,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충주야현신협 보증금 보증금 (10%) 121,739,100 입찰 진행 내용 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경71(3) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 예정물건 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 1,739만 원로 감정가 12억 1,739만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 예정물건 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-71 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 안림동 98-41 |
| 감정평가액 | 1억 8854만원 |
| 최저매각가격 | 7723만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-71
충북 충주시 안림동 98-41 과수원
- 감정가1억 8854만원
- 최저매각가7723만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 안림동 98-41
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율33.8%
- 평균 낙찰가8,087만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수25개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 5곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
- 주요 업종 5소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-03-18
- 승강기승용 0대
- 연면적523.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)434만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 2309만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1820만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍익대학교사범대학부속여자중학교 (371m)
- 배정 중학상암중학교
- 배정 중학성서중학교 (790m)
- 배정 중학성산중학교
- 배정 중학중암중학교
- 배정 중학경성중학교 (313m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2566만원 | 1283만원 | 2111만원 |
| 기준 | 2771만원 | 1662만원 | 1939만원 |
| 공격 | 2976만원 | 1934만원 | 1874만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 안림동 98-43 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.