[괴산군 전 부동산경매] 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 2025타경665(2)
![[괴산군 전 부동산경매] 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 2025타경665(2) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%97%B0%ED%92%8D%EB%A9%B4+%EC%82%BC%ED%92%8D%EB%A6%AC+522-3+2025%ED%83%80%EA%B2%BD665%282%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경665(2) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경665(2)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경665(2) / 1계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 4,284만 원 |
| 최저입찰가 | (11.8%) 503만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 50만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 6회 |
| 유찰횟수 | 6회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경665(2) 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 전 사건은 현재 유찰 6회 상태이며, 최저가는 503만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경665(2)의 현재 최저가는 감정가의 11.8%이며 금액 차이는 3,780만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경665(2)의 현재 최저가는 감정가의 11.8%이며 금액 차이는 3,780만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 6회, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3가 2025타경665(2)의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 전 분류와 공개 사진 5장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 물건에 매칭된 가격은 감정 4,284만 원, 최저 503만 원입니다. 11.8%라는 숫자만 보지 말고 유찰 6회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.26 / 유찰 6회 / 유찰 6회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경665(2)를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 원문 확인이며, 전의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 26.05.26 | 유찰 6회 | 503만 원 | 11.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 전의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경665(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 6회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 503만 원로 감정가 4,284만 원의 11.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 6회 |
괴산군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-665 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 |
| 감정평가액 | 4284만원 |
| 최저매각가격 | 503만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-665
충북 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 전
- 감정가4284만원
- 최저매각가503만원 (12%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
괴산군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율38.7%
- 평균 낙찰가9,546만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층202호
- 전용면적(㎡)73.52㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 14.
- 명세서 작성일2026. 2. 5.
- 최선순위 설정일자2021. 9. 27. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수255개
- 주요 업종 1음식 82곳
- 주요 업종 2소매 76곳
- 주요 업종 3수리·개인 49곳
- 주요 업종 4숙박 10곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학포천여자중학교 (2799m)
- 배정 중학포천중학교 (3042m)
- 배정 초등유암초등학교 (1682m)
- 배정 초등포천초등학교 (1862m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9295만원 | 4647만원 | 5549만원 |
| 기준 | 1억 38만원 | 6023만원 | 4925만원 |
| 공격 | 1억 782만원 | 7008만원 | 4692만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 입지 및 가치 분석
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.