[청주시 흥덕구 오피스텔(주거) 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 2025타경5431
![[청주시 흥덕구 오피스텔(주거) 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 2025타경5431 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EA%B0%95%EC%84%9C%EB%8F%99+458+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EA%B0%95%EC%84%9C%EB%8F%99%EA%B4%91%EB%AA%A8%EB%8B%9D%EC%8A%A4%EC%B9%B4%EC%9D%B4+3%EC%B8%B5325%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5431&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경5431의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5431 / 5계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 9,500만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6,650만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.24 |
| 입찰보증금 | 665만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5431 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 6,650만 원, 표시 매각기일은 26.06.24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경5431의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,850만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경5431의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,850만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경5431와 ‘충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 오피스텔(주거) 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 6,650만 원에서 시작합니다. 감정가 9,500만 원 대비 70.0% 수준이지만, 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 26.06.24 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 원문 확인, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 2025타경5431의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.24 | 유찰 1회 | 6,650만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5431 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,650만 원로 감정가 9,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.24 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
청주시 흥덕구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5431 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 |
| 감정평가액 | 9500만원 |
| 최저매각가격 | 6650만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-5431
충북 청주시 흥덕구 강서동 458 청주강서동광모닝스카이 3층325호 오피스텔(주거)
- 감정가9500만원
- 최저매각가6650만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.