[제천시 단독주택 부동산경매] 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 2025타경5379
![[제천시 단독주택 부동산경매] 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 2025타경5379 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%95%99%EB%A1%9C2%EA%B0%80+76-16+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5379&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5379 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5379의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5379 / 1계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1억 636만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 8,508만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 850만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 137.4㎡(41.564평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 106,360,410 건물면적 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박O / 건물 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 85,088,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김O |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5379 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 단독주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 8,508만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경5379의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2,127만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경5379의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2,127만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 중앙로2가 76-16’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경5379는 소재지 ‘충청북도 제천시 중앙로2가 76-16’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 단독주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
가격 기준은 감정가 1억 636만 원, 최저가 8,508만 원이며 현재 비율은 80.0%입니다. 이 수치는 2025타경5379 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 유찰 1회, 기일 26.06.01, 유찰 1회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 85,088,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김O, 토지 토지면적 137.4㎡(41.564평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 106,360,410 건물면적 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박O입니다. 네 항목이 2025타경5379의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 | 토지 토지면적 137.4㎡(41.564평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 106,360,410 건물면적 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박O / 건물 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 85,088,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김O | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 8,508만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 중앙로2가 76-16 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,토지구획정리사업지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,상대보호구역 137.4㎡ (41.564평) 532,000원 (242,300원) 1,758,686원 (800,995원) 73,096,800원 건물 2 중앙로2가 76-16 [1층] 주택 시멘벽돌조 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 위 지상의 제시 외 조립식 판넬 창고 소재하며 채무자의 아들 박OO에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 137.4㎡(41.564평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 106,360,410 건물면적 건물면적 110.51㎡(33.429평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 85,088,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김OO 보증금 보증금 (10%) 8,508,800 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] 구분 매 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 위 지상의 제시 외 조립식 판넬 창고 소재하며 채무자의 아들 박OO에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함./보증금0 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5379 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,508만 원로 감정가 1억 636만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
제천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5379 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 |
| 감정평가액 | 1억 636만원 |
| 최저매각가격 | 8508만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-5379
충북 제천시 중앙로2가 76-16 단독주택
- 감정가1억 636만원
- 최저매각가8508만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 중앙로2가 76-16
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 위 지상의 제시 외 조립식 판넬 창고 소재하며 채무자의 아들 박OO에게 확인한바 채무자 소OOO 주장함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 대 137.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 6. 18.
- 최선순위 설정일자2025.7.24. 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수870개
- 주요 업종 1음식 399곳
- 주요 업종 2소매 138곳
- 주요 업종 3숙박 123곳
- 주요 업종 4과학·기술 63곳
- 주요 업종 5수리·개인 39곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명광안 KCC스위첸 하버뷰
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-11-30
- 승강기승용 5대
- 연면적34985.108㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)509만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산260억 6592만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 433만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산수영중학교 (1536m)
- 배정 중학동수영중학교
- 배정 중학동아중학교
- 배정 중학한바다중학교 (875m)
- 배정 중학망미중학교
- 배정 중학광안중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7044만원 | 1억 8522만원 | 1억 9729만원 |
| 기준 | 4억 7만원 | 2억 4004만원 | 1억 7243만원 |
| 공격 | 4억 2971만원 | 2억 7931만원 | 1억 6312만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 제천시 중앙로2가 76-16 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.