[괴산군 답 부동산경매] 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 2025타경51605
![[괴산군 답 부동산경매] 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 2025타경51605 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%8B%B5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%97%B0%ED%92%8D%EB%A9%B4+%EA%B0%88%EA%B8%88%EB%A6%AC+162-1+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51605&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51605의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51605 / 7계 |
| 물건용도 | 답 |
| 감정평가액 | 2,190만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 368만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.04 |
| 입찰보증금 | 36만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 730㎡(220.825평) 소유자 소유자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 감정가 감정가 21,900,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 망 / 건물 건물면적 채무자 채무자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 최저가 최저가 (16.8%) 3,681,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 신한카드 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51605 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 368만 원, 표시 매각기일은 26.06.04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경51605의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1,821만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경51605의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1,821만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 답 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경51605 / 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 답 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 368만 원에서 시작합니다. 감정가 2,190만 원 대비 16.8% 수준이지만, 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 5회, 기일 26.06.04, 유찰 5회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 730㎡(220.825평) 소유자 소유자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 감정가 감정가 21,900,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 망, 건물 건물면적 채무자 채무자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 최저가 최저가 (16.8%) 3,681,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 신한카드입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1 | 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 | 토지 토지면적 730㎡(220.825평) 소유자 소유자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 감정가 감정가 21,900,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 망 / 건물 건물면적 채무자 채무자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 최저가 최저가 (16.8%) 3,681,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 신한카드 | 답 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.04 | 유찰 5회 | 368만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 소재 답 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 갈금리 162-1 [ 답 ] 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 730㎡ (220.825평) 30,000원 (18,800원) 99,174원 (62,149원) 21,900,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 730㎡(220.825평) 소유자 소유자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 감정가 감정가 21,900,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 망 박우순의 상속재산관리인 변호사 이OO 최저가 최저가 (16.8%) 3,681,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 신한카드(주) 보증금 보증금 (10%) 368,100 입찰 진행 내용 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51605 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 답 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 368만 원로 감정가 2,190만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.04 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
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| 사건번호 | 2025-51605 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 |
| 감정평가액 | 2190만원 |
| 최저매각가격 | 368만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51605
충북 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답
- 감정가2190만원
- 최저매각가368만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 괴산군 연풍면 갈금리 162-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
괴산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.3%
- 평균 낙찰가2,583만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 730㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 27.
- 최선순위 설정일자2025.08.06. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수470개
- 주요 업종 1소매 183곳
- 주요 업종 2음식 114곳
- 주요 업종 3수리·개인 59곳
- 주요 업종 4숙박 46곳
- 주요 업종 5과학·기술 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등연풍초등학교 (3361m)
- 배정 중학연풍중학교 (3540m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257만원 | 128만원 | 931만원 |
| 기준 | 278만원 | 166만원 | 914만원 |
| 공격 | 298만원 | 194만원 | 907만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 괴산군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 입지 및 가치 분석
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.