[청주시 서원구 아파트 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 2025타경51061(5)
![[청주시 서원구 아파트 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 2025타경51061(5) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EB%82%A8%EC%9D%B4%EB%A9%B4+%EC%B2%99%EB%B6%81%EB%A6%AC+74-7+%EC%82%BC%ED%8F%AC%EA%B7%B8%EB%A6%B0%ED%9E%90%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+105%EB%8F%99+4%EC%B8%B5+407%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51061%285%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51061(5) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51061(5)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51061(5) / 4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,300만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1,610만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.10 |
| 입찰보증금 | 161만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51061(5) 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 아파트 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 1,610만 원, 표시 매각기일은 26.06.10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경51061(5)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 690만 원입니다. 같은 충북 청주시 서원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경51061(5)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 690만 원입니다. 같은 충북 청주시 서원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호가 2025타경51061(5)의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 7장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1,610만 원에서 시작합니다. 감정가 2,300만 원 대비 70.0% 수준이지만, 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 26.06.10 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 원문 확인, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 2025타경51061(5)의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.10 | 유찰 1회 | 1,610만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51061(5) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,610만 원로 감정가 2,300만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.10 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
청주시 서원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 서원구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51061 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충북 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐 105동 1층 113호 건물 11.07 평 (36.6m²) 대지권 8.92 평 (29.5m²) |
| 감정평가액 | 2200만원 |
| 최저매각가격 | 1078만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주4계 |
2025-51061
충북 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐 105동 1층 113호 건 building
- 감정가2200만원
- 최저매각가1078만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주4계
청주시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가3억 1,529만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수비동 4층402호
- 전용면적(㎡)45.4㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 21.
- 명세서 작성일2026. 4. 7.
- 최선순위 설정일자2022. 9. 28. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3,219개
- 주요 업종 1과학·기술 1217곳
- 주요 업종 2음식 560곳
- 주요 업종 3소매 359곳
- 주요 업종 4수리·개인 204곳
- 주요 업종 5부동산 194곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명진하우스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2023-06-20
- 승강기승용 1대
- 연면적326.79㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)616만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 564만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 2564만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울평화초등학교 (328m)
- 인근 고교문현고등학교 (958m)
- 인근 고교정신여자고등학교
- 인근 고교방산고등학교
- 인근 고교동북고등학교
- 인근 고교성덕고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 700만원 | 1억 350만원 | 1억 1377만원 |
| 기준 | 2억 2356만원 | 1억 3413만원 | 9988만원 |
| 공격 | 2억 4011만원 | 1억 5607만원 | 9468만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.