[청주시 흥덕구 답 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 2025타경4834(2)
![[청주시 흥덕구 답 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 2025타경4834(2) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EB%8B%B5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EC%98%A4%EC%86%A1%EC%9D%8D+%EC%8C%8D%EC%B2%AD%EB%A6%AC+525+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4834%282%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경4834(2) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경4834(2)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4834(2) / 2계 |
| 물건용도 | 답 |
| 감정평가액 | 4억 8,448만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 3,913만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 3,391만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4834(2) 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 답 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 3억 3,913만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경4834(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,534만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경4834(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,534만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 답 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경4834(2)는 소재지 ‘충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 답 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경4834(2)에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 4억 8,448만 원, 현재 최저입찰가는 3억 3,913만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경4834(2) 일정 행에는 26.06.16와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 청주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 원문 확인와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 답 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.16 | 유찰 1회 | 3억 3,913만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 소재 답 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 답의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경4834(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 답 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 3,913만 원로 감정가 4억 8,448만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-4834 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 61-22 |
| 감정평가액 | 4억 4631만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1869만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-4834
충북 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 61-22 전
- 감정가4억 4631만원
- 최저매각가2억 1869만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
청주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 3,602만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 1번 ~4번목록전체및,제시외1번 | - | - | 400원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수350개
- 주요 업종 1음식 117곳
- 주요 업종 2소매 97곳
- 주요 업종 3수리·개인 44곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
- 주요 업종 5보건의료 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 525 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.