[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 2025타경30894
![[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 2025타경30894 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%B2%9C%EB%8F%99+561-5+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30894&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30894 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30894의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30894 / 2계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2억 7,503만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 7,503만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 2,750만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1785㎡(539.963평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 275,033,500 건물면적 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 275,033,500 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충 |
| 진행상태 | 예정물건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30894 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 단독주택 사건은 현재 예정물건 상태이며, 최저가는 2억 7,503만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30894의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30894의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 예정물건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
충주의 2025타경30894 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 단독주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 2억 7,503만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 7,503만 원 대비 100.0% 수준이지만, 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 예정물건, 기일 26.06.01, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 1785㎡(539.963평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 275,033,500 건물면적 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO, 건물 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 275,033,500 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 | 토지 토지면적 1785㎡(539.963평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 275,033,500 건물면적 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 275,033,500 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.01 | 예정물건 | 2억 7,503만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 토지 1 달천동 561-5 [ 전 ] 자연녹지지역,자연취락지구,비행안전제2구역(전술),도시지역,가축사육제한구역 1241㎡ (375.403평) 토지 2 달천동 561-40 [ 대 ] 자연녹지지역,자연취락지구,비행안전제2구역(전술),도시지역,가축사육제한구역 47㎡ (14.218평) 토지 3 달천동 561-39 [ 대 ] 자연녹지지역,자연취락지 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 1785㎡(539.963평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 275,033,500 건물면적 건물면적 58.02㎡(17.551평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 275,033,500 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충주농협 보증금 보증금 (10%) 27,503,350 입찰 진행 내용 [ 입찰 15 일전 ] 구 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30894 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 예정물건 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 7,503만 원로 감정가 2억 7,503만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 예정물건 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30894 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 |
| 감정평가액 | 2억 7503만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1265만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30894
충북 충주시 달천동 561-5 주택
- 감정가2억 7503만원
- 최저매각가1억 1265만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 달천동 561-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율54.0%
- 평균 낙찰가1억 5,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 달천동 561-5 전 1241㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 16.
- 명세서 작성일2026. 4. 24.
- 최선순위 설정일자2012.10.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수76개
- 주요 업종 1소매 65곳
- 주요 업종 2수리·개인 4곳
- 주요 업종 3음식 3곳
- 주요 업종 4과학·기술 3곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1959
- 승강기승용 0대
- 연면적58.02㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3203만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등단월초등학교 (1806m)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교 (2395m)
- 배정 중학칠금중학교 (2456m)
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교 (2729m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 7503만원 | 1억 3751만원 | 1억 4854만원 |
| 기준 | 2억 9703만원 | 1억 7822만원 | 1억 3008만원 |
| 공격 | 3억 1903만원 | 2억 737만원 | 1억 2317만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 달천동 561-5 외 5필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.