[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 2025타경30712
![[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 2025타경30712 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%95%99%ED%83%91%EB%A9%B4+%EC%9A%A9%EC%A0%84%EB%A6%AC+696+%EC%8B%A0%EC%9A%B0%ED%9D%AC%EA%B0%80%EB%A1%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+102%EB%8F%99+14%EC%B8%B51402%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30712&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30712 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30712의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30712 / 4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 6,900만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 1억 3,520만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 1,352만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 49.2715㎡(14.905평) 소유자 소유자 (주)신우산업개발 감정가 감정가 169,000,000 건물면적 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 / 건물 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 채무자 (주)신우산업개발 최저가 최저가 (80%) 135,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30712 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 아파트 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 1억 3,520만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30712의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,380만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경30712의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,380만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경30712 중에서도 ‘충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
2025타경30712에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1억 6,900만 원, 현재 최저입찰가는 1억 3,520만 원입니다. 감정가 대비 80.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경30712 일정 행에는 26.06.15와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 충주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 채무자 (주)신우산업개발 최저가 최저가 (80%) 135,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자와 토지면적 대지권 49.2715㎡(14.905평) 소유자 소유자 (주)신우산업개발 감정가 감정가 169,000,000 건물면적 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 | 토지 대지권 49.2715㎡(14.905평) 소유자 소유자 (주)신우산업개발 감정가 감정가 169,000,000 건물면적 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 / 건물 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 채무자 (주)신우산업개발 최저가 최저가 (80%) 135,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.15 | 유찰 1회 | 1억 3,520만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status임OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 임OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 49.2715㎡(14.905평) 소유자 소유자 (주)신우산업개발 감정가 감정가 169,000,000 건물면적 건물면적 59.8332㎡(18.1평) 채무자 채무자 (주)신우산업개발 최저가 최저가 (80%) 135,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 13,520,000 입찰 진행 내 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30712 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 3,520만 원로 감정가 1억 6,900만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30712 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 |
| 감정평가액 | 1억 6900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3520만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30712
충북 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호 아파트
- 감정가1억 6900만원
- 최저매각가1억 3520만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율79.0%
- 평균 낙찰가1억 4,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 없음 | 2018-01-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2과학·기술 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이레타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-08-10
- 승강기승용 1대
- 연면적1339.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)26만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 3499만원
- 공동주택 공시가격(평균)5917만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동해광희중학교 (692m)
- 배정 중학북평중학교 (1028m)
- 배정 중학예람중학교 (1559m)
- 배정 초등삼화초등학교
- 배정 초등북삼초등학교 (1046m)
- 배정 초등창호초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6440만원 | 3220만원 | 4090만원 |
| 기준 | 6955만원 | 4173만원 | 3658만원 |
| 공격 | 7470만원 | 4855만원 | 3496만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.