[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 2025타경30676
![[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 2025타경30676 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%98%B8%EC%95%94%EB%8F%99+1063+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%ED%98%B8%EC%95%94%EB%91%90%EC%A7%84%ED%95%98%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%9B%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+112%EB%8F%99+2%EC%B8%B5202%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30676&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30676 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30676의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30676 / 2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 4,000만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 3억 5,200만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 3,520만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 57.85㎡(17.5평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 440,000,000 건물면적 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최 / 건물 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 352,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 강 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30676 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 아파트 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 3억 5,200만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30676의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 8,800만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경30676의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 8,800만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경30676와 ‘충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 2025타경30676 기준 감정가 4억 4,000만 원·최저가 3억 5,200만 원입니다. 계산 비율은 80.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2025타경30676 일정 행에는 26.06.01와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 충주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경30676에는 토지 대지권 57.85㎡(17.5평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 440,000,000 건물면적 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최, 건물 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 352,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 강, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 | 토지 대지권 57.85㎡(17.5평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 440,000,000 건물면적 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최 / 건물 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 352,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 강 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 3억 5,200만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 57.85㎡(17.5평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 440,000,000 건물면적 건물면적 84.809㎡(25.655평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 352,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 강남대부캐피탈(주) 보증금 보증금 (10%) 35,200,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30676 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 5,200만 원로 감정가 4억 4,000만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30676 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 |
| 감정평가액 | 4억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5200만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30676
충북 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 아파트
- 감정가4억 4000만원
- 최저매각가3억 5200만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율79.0%
- 평균 낙찰가1억 4,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수112동 2층202호
- 전용면적(㎡)84.809㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 28.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2020.1.13. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수582개
- 주요 업종 1음식 200곳
- 주요 업종 2교육 95곳
- 주요 업종 3소매 86곳
- 주요 업종 4수리·개인 64곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼장초등학교 (4343m)
- 배정 중학덕산중학교 (2328m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1466만원 | 733만원 | 1549만원 |
| 기준 | 1584만원 | 950만원 | 1451만원 |
| 공격 | 1701만원 | 1105만원 | 1414만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층2 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.