[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 2025타경30590(1)
![[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 2025타경30590(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%9F%89%EB%A9%B4+%EC%A1%B0%EB%8F%99%EB%A6%AC+889-1+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30590%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30590(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30590(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30590(1) / 4계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,205만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 771만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 77만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 282㎡ (85.305평) 지분 47㎡ (14.218평) 소유자 소유자 오OO 감정가 감정가 12,051,920 건물면적 건물면적 전체 75.73㎡ / 건물 건물면적 전체 75.73㎡ (22.908평) 지분 10.4167㎡ (3.151평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (64%) 7,714,000 매각물건 매각물 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30590(1) 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 단독주택 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 771만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30590(1)의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 433만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30590(1)의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 433만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경30590(1) 중에서도 ‘충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 단독주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 물건의 가격 대조점은 1,205만 원에서 771만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 64.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 26.06.15 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 전체 282㎡ (85.305평) 지분 47㎡ (14.218평) 소유자 소유자 오OO 감정가 감정가 12,051,920 건물면적 건물면적 전체 75.73㎡, 건물 건물면적 전체 75.73㎡ (22.908평) 지분 10.4167㎡ (3.151평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (64%) 7,714,000 매각물건 매각물이며, 단독주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 | 토지 토지면적 전체 282㎡ (85.305평) 지분 47㎡ (14.218평) 소유자 소유자 오OO 감정가 감정가 12,051,920 건물면적 건물면적 전체 75.73㎡ / 건물 건물면적 전체 75.73㎡ (22.908평) 지분 10.4167㎡ (3.151평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (64%) 7,714,000 매각물건 매각물 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.15 | 유찰 2회 | 771만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 조동리 889-1 [ 대 ] 제1종일반주거지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 전체 282㎡ (85.305평) 중 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 282㎡ (85.305평) 지분 47㎡ (14.218평) 소유자 소유자 오OO 감정가 감정가 12,051,920 건물면적 건물면적 전체 75.73㎡ (22.908평) 지분 10.4167㎡ (3.151평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (64%) 7,714,000 매각물건 매각물건 토지및건물 지분 매각 채권자 채권자 충북신용보증재단 보증금 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30590(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 771만 원로 감정가 1,205만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30590 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 |
| 감정평가액 | 1205만원 |
| 최저매각가격 | 316만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30590
충북 충주시 동량면 조동리 889-1 주택
- 감정가1205만원
- 최저매각가316만원 (26%)
- 매각기일2026-11-16 · D-26
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 동량면 조동리 889-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율54.0%
- 평균 낙찰가1억 5,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 미상 | 2022.02.11 | - | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3숙박 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
- 주요 업종 5보건의료 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1979
- 승강기승용 0대
- 연면적81.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2320만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중원중학교 (3948m)
- 배정 초등동량초등학교 (889m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 493만원 | 246만원 | 1052만원 |
| 기준 | 533만원 | 319만원 | 1019만원 |
| 공격 | 572만원 | 372만원 | 1006만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 동량면 조동리 889-1 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.