[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 2025타경30536
![[충주시 단독주택 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 2025타경30536 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%9F%89%EB%A9%B4+%EB%8C%80%EC%A0%84%EB%A6%AC+1582-4+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30536&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30536 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30536의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30536 / 4계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 6,535만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 3,346만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 334만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 65,352,000 건물면적 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 / 건물 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (51.2%) 33,461,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 김OO 보 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30536 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 단독주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 3,346만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30536의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 3,189만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30536의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 3,189만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
충주의 2025타경30536 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 단독주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 6,535만 원에서 3,346만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 51.2%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.06.15, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 65,352,000 건물면적 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가, 건물 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (51.2%) 33,461,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 김OO 보이며, 단독주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 65,352,000 건물면적 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 / 건물 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (51.2%) 33,461,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 김OO 보 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.15 | 유찰 3회 | 3,346만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 건물 1 대전리 1582-4 [단층] 주택 시멘벽돌조 슬래브지붕 83.4㎡ (25.229평) 680,000원 2,247,944원 56,712,000원 *사용승인일:1996-07-11 제시외 1 대전리 1582-4 창고 판넬조 판넬지붕 6㎡ (1.815평) 매각포함 제시외 1 대전리 1582-4 지붕차양 각관조 판넬지붕 83.4㎡ (25.2 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 65,352,000 건물면적 건물면적 172.8㎡(52.272평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (51.2%) 33,461,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 김OO 보증금 보증금 (10%) 3,346,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30536 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,346만 원로 감정가 6,535만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
충주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30536 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 |
| 감정평가액 | 6535만원 |
| 최저매각가격 | 3346만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30536
충북 충주시 동량면 대전리 1582-4 단독주택
- 감정가6535만원
- 최저매각가3346만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 동량면 대전리 1582-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 6. 19.
- 최선순위 설정일자2025. 5. 8. 강제경매개시
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수449개
- 주요 업종 1음식 146곳
- 주요 업종 2소매 138곳
- 주요 업종 3수리·개인 58곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 24곳
- 주요 업종 5교육 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등경포초등학교 (3044m)
- 인근 고교경포고등학교
- 인근 고교강일여자고등학교 (3812m)
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교 (2390m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4306만원 | 1억 2153만원 | 1억 3220만원 |
| 기준 | 2억 6250만원 | 1억 5750만원 | 1억 1588만원 |
| 공격 | 2억 8194만원 | 1억 8326만원 | 1억 978만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.