[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 2025타경30458
![[충주시 아파트 부동산경매] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 2025타경30458 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%86%8C%EC%9B%90%EB%A9%B4+%EB%B3%B8%EB%A6%AC+642+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%A7%80%EC%9B%B0+108%EB%8F%99+6%EC%B8%B5605%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30458&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30458 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30458의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30458 / 3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 5,000만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 7,680만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 768만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 44.7249㎡(13.529평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 150,000,000 건물면적 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (51.2%) 76,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30458 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 아파트 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 7,680만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30458의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 7,320만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 37백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경30458의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 7,320만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 37백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호가 2025타경30458의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경30458의 감정가는 1억 5,000만 원, 최저입찰가는 7,680만 원입니다. 현재 비율 51.2%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.08이며 현재 표시는 유찰 3회입니다. 유찰 횟수 3회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 충주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (51.2%) 76,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자와 토지면적 대지권 44.7249㎡(13.529평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 150,000,000 건물면적 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 | 토지 대지권 44.7249㎡(13.529평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 150,000,000 건물면적 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (51.2%) 76,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.08 | 유찰 3회 | 7,680만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 44.7249㎡(13.529평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 150,000,000 건물면적 건물면적 59.0907㎡(17.875평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (51.2%) 76,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 7,680,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 1 일 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30458 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,680만 원로 감정가 1억 5,000만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30458 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 |
| 감정평가액 | 1억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 7680만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30458
충북 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 아파트
- 감정가1억 5000만원
- 최저매각가7680만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율79.0%
- 평균 낙찰가1억 4,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-06-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수108동 6층605호
- 전용면적(㎡)59.0907㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 목적물 토지표시전북특별자치도 고창군 심원면 만돌리 204 전 1154㎡
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학심원중학교 (2160m)
- 배정 초등심원초등학교 (2453m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 1865만원 | 24억 5932만원 | 25억 2143만원 |
| 기준 | 53억 1215만원 | 31억 8729만원 | 21억 9129만원 |
| 공격 | 57억 564만원 | 37억 866만원 | 20억 6773만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.