[음성군 단독주택 부동산경매] 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 2025타경30422
![[음성군 단독주택 부동산경매] 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 2025타경30422 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%86%8C%EB%A9%B4+%EB%AF%B8%EA%B3%A1%EB%A6%AC+30+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30422&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30422 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30422의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30422 / 2계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 3,961만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 2,535만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 253만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 진OO 감정가 감정가 39,617,600 건물면적 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 / 건물 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 (51.2%) 20,284,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 이OO 보증 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30422 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 단독주택 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2,535만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30422의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1,426만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30422의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1,426만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 대소면 미곡리 30’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경30422, 세부 소재지 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30, 용도 단독주택을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경30422의 감정가는 3,961만 원, 최저입찰가는 2,535만 원입니다. 현재 비율 64.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
2025타경30422의 현재 진행 표시는 유찰 2회이고 예정일은 26.06.01입니다. 과거 유찰은 2회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 (51.2%) 20,284,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 이OO 보증와 토지면적 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 진OO 감정가 감정가 39,617,600 건물면적 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 진OO 감정가 감정가 39,617,600 건물면적 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 / 건물 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 (51.2%) 20,284,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 이OO 보증 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.01 | 유찰 2회 | 2,535만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 건물 1 미곡리 30 [단층] 주택 적벽돌구조 스라브지붕 74.91㎡ (22.66평) 실사 98.144㎡ (29.689평) 400,000원 1,322,320원 39,257,600원 *사용승인일:1995-02-16 제시외 1 미곡리 30 단층 보일러실 (벽체이용)판넬조 판넬지붕 4㎡ (1.21평) 360,000원 매각포함 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 진OO 감정가 감정가 39,617,600 건물면적 건물면적 78.91㎡(23.87평) 채무자 채무자 진OO 최저가 최저가 (51.2%) 20,284,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 2,028,400 입찰 진행 내용 [ 입찰 25 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 결 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30422 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,535만 원로 감정가 3,961만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30422 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 |
| 감정평가액 | 3961만원 |
| 최저매각가격 | 2535만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30422
충북 음성군 대소면 미곡리 30 단독주택
- 감정가3961만원
- 최저매각가2535만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 대소면 미곡리 30
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 26.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2025.3.27. 강제경매개시
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도노유자시설
- 사용승인일1997-02-25
- 승강기승용 0대
- 연면적1570.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 3993만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 9483만원 | 13억 9741만원 | 14억 3616만원 |
| 기준 | 30억 1842만원 | 18억 1105만원 | 12억 4857만원 |
| 공격 | 32억 4201만원 | 21억 730만원 | 11억 7836만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 대소면 미곡리 30 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.