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2025타경2753(1), 괴산군 임야, 청주검색
유찰 5회
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[괴산군 임야 부동산경매] 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 2025타경2753(1)

[괴산군 임야 부동산경매] 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 2025타경2753(1) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2753(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2753(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
청주임야유찰 5회유찰 5회입찰 26.06.16최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 5회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 청주 2계입니다. 현재 상태는 유찰 5회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경2753(1) 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 임야 대표 사진1 / 6
2025타경2753(1) 대표 사진 12025타경2753(1) 대표 사진 22025타경2753(1) 대표 사진 32025타경2753(1) 대표 사진 42025타경2753(1) 대표 사진 52025타경2753(1) 대표 사진 6
임야 물건목록충청북도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5
사건번호2025타경2753(1) / 2계
물건용도임야
감정평가액7,911만 원
최저입찰가(16.8%) 1,329만 원
입찰기일26.06.16
입찰보증금132만 원
면적토지 토지면적 전체 12492㎡ (3778.83평) 지분 4164㎡ (1259.61평) 소유자 소유자 지OO 감정가 감정가 79,116,000 건물면적 건물면적 채무자 / 건물 건물면적 채무자 채무자 지OO 최저가 최저가 (16.8%) 13,297,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 1,3
진행상태유찰 5회
유찰횟수5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경2753(1) 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 임야 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 1,329만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1,329만 원
입찰일26.06.16
법원청주
사건상태유찰 5회
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

임야 · 16.8%

2025타경2753(1)의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 6,581만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이6,581만 원
진행 이력유찰 5회 · 유찰 5회
확인 자료이미지 6장 · 공개 모듈 2개
물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

2025타경2753(1)의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 6,581만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 2025타경2753(1)와 ‘충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 6장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 7,911만 원, 최저가 1,329만 원이며 현재 비율은 16.8%입니다. 이 수치는 2025타경2753(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 유찰 5회, 매각기일은 26.06.16, 유찰 표시는 5회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 토지면적 전체 12492㎡ (3778.83평) 지분 4164㎡ (1259.61평) 소유자 소유자 지OO 감정가 감정가 79,116,000 건물면적 건물면적 채무자, 건물 건물면적 채무자 채무자 지OO 최저가 최저가 (16.8%) 13,297,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 1,3입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 5회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
임야1충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5토지 토지면적 전체 12492㎡ (3778.83평) 지분 4164㎡ (1259.61평) 소유자 소유자 지OO 감정가 감정가 79,116,000 건물면적 건물면적 채무자 / 건물 건물면적 채무자 채무자 지OO 최저가 최저가 (16.8%) 13,297,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 1,3임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
6차26.06.16유찰 5회1,329만 원16.8%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 웅동리 산41-5 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지,가축사육제한구역 전체 12492㎡ (3778.83평) 중
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상토지면적 전체 12492㎡ (3778.83평) 지분 4164㎡ (1259.61평) 소유자 소유자 지OO 감정가 감정가 79,116,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 지OO 최저가 최저가 (16.8%) 13,297,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (10%) 1,329,700 입찰 진행 내용 [ 입찰 17 일전 ]
임차·점유 정보관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경2753(1) 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 1,329만 원로 감정가 7,911만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부
입찰법원청주
입찰시간26.06.16
사건상태유찰 5회

괴산군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 괴산군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브

식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
교통/인프라
KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX)

경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.

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산업/일자리
SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스

SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

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로컬/라이프
복대동 지웰시티 현대백화점 충청점 & 락희호텔 중심상업지구

현대백화점 충청점과 롯데아울렛, 초고층 랜드마크 지웰시티 주상복합 타운이 결합된 충북 최고의 하이엔드 쇼핑·라이프스타일 1번지입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2753
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 불정면 웅동리 182-1
감정평가액2082만원
최저매각가격500만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 경매 물건 사진

2025-2753

충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전

  • 감정가2082만원
  • 최저매각가500만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-13

물건 사진

  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 2
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 3
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 4
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 5
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 임야 12492㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 2. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등목도초등학교 (5186m)
  • 배정 중학괴산오성중학교 (8601m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수714만원357만원1165만원
기준771만원462만원1117만원
공격828만원538만원1099만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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