[음성군 다세대주택 부동산경매] 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 2025타경118
![[음성군 다세대주택 부동산경매] 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 2025타경118 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B0%90%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%EC%98%A4%ED%96%A5%EB%A6%AC+639%2C+102%EB%8F%99+3%EC%B8%B5301%ED%98%B8+%28%ED%96%89%EB%B3%B5%EA%B0%80%EB%93%9D1%EC%B0%A8%29+2025%ED%83%80%EA%B2%BD118&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경118 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경118의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경118 / 2계 |
| 물건용도 | 다세대주택 |
| 감정평가액 | 1억 7,500만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 7,168만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 716만 원 |
| 면적 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 69.115㎡(20.907평) 175,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원" |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경118 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 다세대주택 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 7,168만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경118의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 1억 332만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경118의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 1억 332만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경118 중에서도 ‘충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차)’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 다세대주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
가격 기준은 감정가 1억 7,500만 원, 최저가 7,168만 원이며 현재 비율은 41.0%입니다. 이 수치는 2025타경118 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 유찰 4회, 기일 26.06.01, 유찰 4회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차)까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 69.115㎡(20.907평) 175,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원", 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카입니다. 네 항목이 2025타경118의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 1 | 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 69.115㎡(20.907평) 175,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡생활체육공원" | 다세대주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.01 | 유찰 4회 | 7,168만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 소재 다세대주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status설OO/없음/보증금20,230,116; 이OO/없음/보증금20,241,211; /계/보증금2
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 설OO/없음/보증금20,230,116; 이OO/없음/보증금20,241,211; /계/보증금2 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카카오맵 네이버지도 구글지도 기타참고자료 인근진행정보 인근매각사례 동일지번매각 인근공매진행 예상 배당순서 최우선변제금 클릭하세요! PC모드 모바일모드 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경118 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,168만 원로 감정가 1억 7,500만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-118 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) |
| 감정평가액 | 1억 7500만원 |
| 최저매각가격 | 7168만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-118
충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 다세대주택
- 감정가1억 7500만원
- 최저매각가7168만원 (41%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가4억 6,546만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 설OO | 없음 | 2023-01-16 | 2023만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-12-11 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수565개
- 주요 업종 1음식 201곳
- 주요 업종 2소매 138곳
- 주요 업종 3숙박 65곳
- 주요 업종 4수리·개인 62곳
- 주요 업종 5과학·기술 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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- 충북 음성군 대소읍 소석리 626 이안음성대소 102동 2층 building2026-10-21 · 1억 7260만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충북 음성군 감곡면 오향리 639, 102동 3층301호 (행복가득1차) 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가4억 6,546만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.