[옥천군 단독주택 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 2025타경10131
![[옥천군 단독주택 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 2025타경10131 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%EC%96%91%EC%88%98%EB%A6%AC+278-5+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10131&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10131 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10131의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10131 / 2계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2억 6,095만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 6,095만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.23 |
| 입찰보증금 | 2,609만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 594㎡(179.685평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 260,956,240 건물면적 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO / 건물 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 208,765,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10131 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 2억 6,095만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경10131의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경10131의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지가 2025타경10131의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 단독주택 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 물건의 가격 대조점은 2억 6,095만 원에서 2억 6,095만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 신건, 기일 26.06.23, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 594㎡(179.685평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 260,956,240 건물면적 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO, 건물 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 208,765,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유로 표시돼 있습니다. 2025타경10131의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 | 토지 토지면적 594㎡(179.685평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 260,956,240 건물면적 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO / 건물 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 208,765,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.23 | 신건 | 2억 6,095만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 양수리 278-5 [ 대 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 453㎡ (137.033평) 181,000원 (61,400원) 598,350원 (202,976원) 81,993,000원 토지 3 양수리 292-1 [ 도로 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,수 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 594㎡(179.685평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 260,956,240 건물면적 건물면적 223.18㎡(67.512평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 208,765,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유한회사 대성종합주류 보증금 보증금 (10%) 20,876,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 41 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경10131 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 6,095만 원로 감정가 2억 6,095만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 영동 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.23 |
| 사건상태 | 신건 |
옥천군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 옥천군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10131 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 |
| 감정평가액 | 2억 6095만원 |
| 최저매각가격 | 2억 6095만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 영동 |
2025-10131
충북 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택
- 감정가2억 6095만원
- 최저매각가2억 6095만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원영동
물건 사진
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 대 453㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학축산중학교 (1008m)
- 배정 초등창수초등학교
- 배정 초등영해초등학교 (2434m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 6722만원 | 1억 3361만원 | 1억 4454만원 |
| 기준 | 2억 8859만원 | 1억 7315만원 | 1억 2661만원 |
| 공격 | 3억 997만원 | 2억 148만원 | 1억 1990만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 입지 및 가치 분석
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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.