[옥천군 다세대주택 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 2025타경10120(1)
![[옥천군 다세대주택 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 2025타경10120(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%EC%82%BC%EC%96%91%EB%A6%AC+40-18+%EC%A3%BC1%EB%8F%99+%EC%A0%9C2%EC%B8%B5+%EC%A0%9C201%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10120%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10120(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10120(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10120(1) / 2계 |
| 물건용도 | 다세대주택 |
| 감정평가액 | 1억 6,800만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 1억 3,440만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 1,344만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 73.1792㎡(22.137평) 소유자 소유자 (주)에스홀딩스 감정가 감정가 168,000,000 건물면적 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채 / 건물 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채무자 (주)에스홀딩스 최저가 최저가 (64%) 107,520,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10120(1) 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 다세대주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 1억 3,440만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경10120(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,360만 원입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경10120(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,360만 원입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경10120(1)와 ‘충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 다세대주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 1억 6,800만 원, 최저가 1억 3,440만 원이며 현재 비율은 80.0%입니다. 이 수치는 2025타경10120(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 1회, 매각기일은 26.05.19, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 대지권 73.1792㎡(22.137평) 소유자 소유자 (주)에스홀딩스 감정가 감정가 168,000,000 건물면적 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채, 건물 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채무자 (주)에스홀딩스 최저가 최저가 (64%) 107,520,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 1 | 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 | 토지 대지권 73.1792㎡(22.137평) 소유자 소유자 (주)에스홀딩스 감정가 감정가 168,000,000 건물면적 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채 / 건물 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채무자 (주)에스홀딩스 최저가 최저가 (64%) 107,520,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 | 다세대주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.19 | 유찰 1회 | 1억 3,440만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 소재 다세대주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 73.1792㎡(22.137평) 소유자 소유자 (주)에스홀딩스 감정가 감정가 168,000,000 건물면적 건물면적 62.03㎡(18.764평) 채무자 채무자 (주)에스홀딩스 최저가 최저가 (64%) 107,520,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 10,752,000 입찰 진행 내용 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경10120(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 3,440만 원로 감정가 1억 6,800만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 영동 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
옥천군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 옥천군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10120 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.76 평 (62m²) 대지권 22.14 평 (73.2m²) 유치권, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 6800만원 |
| 최저매각가격 | 1억 752만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 영동2계 |
2025-10120
충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.76 평 building
- 감정가1억 6800만원
- 최저매각가1억 752만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원영동2계
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가6,017만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제2층 제201호
- 전용면적(㎡)62.03㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수727개
- 주요 업종 1음식 289곳
- 주요 업종 2소매 220곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4교육 33곳
- 주요 업종 5과학·기술 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군서초등학교
- 배정 초등이원초등학교
- 배정 초등안남초등학교
- 배정 초등삼양초등학교 (378m)
- 배정 초등증약초등학교
- 배정 초등동이초등학교우산분교장
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1456만원 | 5728만원 | 6654만원 |
| 기준 | 1억 2372만원 | 7423만원 | 5885만원 |
| 공격 | 1억 3288만원 | 8637만원 | 5597만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 옥천군 청성면 화성리 517 외 1개 목록 토지 1,29 land2026-10-21 · 4927만원
- 충북 옥천군 군서면 금산리 242-23 주1동 외 2개 목록 building2026-10-21 · 2억 1283만원
- 충북 옥천군 이원면 이원리 595 주1동 외 1개 목록 건물 building2026-10-21 · 1억 1746만원
- 충북 옥천군 군서면 금산리 1 토지 383.87 평 (1,26 land2026-10-21 · 4416만원
- 충북 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 토지 391.13 평 ( land2026-10-21 · 1721만원
- 충북 옥천군 청산면 백운리 286 외 1개 목록 건물 9.11 building2026-10-21 · 1811만원
- 충북 옥천군 청산면 인정리 500 외 2개 목록 토지 2,44 land2026-10-21 · 3억 288만원
- 충북 옥천군 군서면 오동리 33 주1동 외 2개 목록 건물 1 building2026-10-21 · 4억 5507만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 제201호 입지 및 가치 분석
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.