[옥천군 임야 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 2025타경10104
![[옥천군 임야 부동산경매] 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 2025타경10104 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%EC%88%98%EB%B6%81%EB%A6%AC+174-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10104&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10104 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10104의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10104 / 2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 3,620만 원 |
| 최저입찰가 | (59.4%) 2,151만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 215만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1293㎡(391.133평) 소유자 소유자 구OO 감정가 감정가 36,204,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) 17,212,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 장OO 보증금 보증금 (10%) 1,72 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10104 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 임야 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2,151만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경10104의 현재 최저가는 감정가의 59.4%이며 금액 차이는 1,468만 원입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경10104의 현재 최저가는 감정가의 59.4%이며 금액 차이는 1,468만 원입니다. 같은 충북 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경10104는 소재지 ‘충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
이 물건의 가격 대조점은 3,620만 원에서 2,151만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 59.4%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 26.05.19 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 1293㎡(391.133평) 소유자 소유자 구OO 감정가 감정가 36,204,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%), 건물 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) 17,212,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 장OO 보증금 보증금 (10%) 1,72이며, 임야의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 | 토지 토지면적 1293㎡(391.133평) 소유자 소유자 구OO 감정가 감정가 36,204,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) 17,212,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 장OO 보증금 보증금 (10%) 1,72 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.19 | 유찰 2회 | 2,151만 원 | 59.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 수북리 174-2 [ 임야 ] 계획관리지역,준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 1293㎡ (391.133평) 28,000원 (8,610원) 92,562원 (28,463원) 36,204,000원 *분묘기지권 성립시 제한받을 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 점유 및 임대차 관계 미상/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 점유 및 임대차 관계 미상/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 1293㎡(391.133평) 소유자 소유자 구OO 감정가 감정가 36,204,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (47.5%) 17,212,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 장OO 보증금 보증금 (10%) 1,721,200 입찰 진행 내용 [ 입찰 15 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1차 2026 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경10104 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,151만 원로 감정가 3,620만 원의 59.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 영동 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
옥천군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 옥천군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10104 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 |
| 감정평가액 | 3620만원 |
| 최저매각가격 | 2151만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 영동 |
2025-10104
충북 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 임야
- 감정가3620만원
- 최저매각가2151만원 (59%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원영동
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 옥천군 옥천읍 수북리 174-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
옥천군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율37.1%
- 평균 낙찰가7,848만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 점유 및 임대차 관계 미상 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 임야 1293㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 20.
- 명세서 작성일2026. 1. 27.
- 최선순위 설정일자2025.02.19. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등죽향초등학교 (1966m)
- 배정 중학옥천여자중학교 (2915m)
- 배정 중학안내중학교
- 배정 중학이원중학교 (8005m)
- 배정 중학옥천중학교 (2964m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1377만원 | 688만원 | 1503만원 |
| 기준 | 1487만원 | 892만원 | 1411만원 |
| 공격 | 1597만원 | 1038만원 | 1376만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 62.0%입니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 옥천군 군북면 증약리 산18-3 외 8필지 임야2026-10-21 · 10억 2593만원
- 충북 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 2억 6095만원
- 충북 옥천군 군북면 증약리 414-21 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 5억 3674만원
- 충북 옥천군 옥천읍 죽향리 49 단독주택2026-10-21 · 6155만원
- 충북 옥천군 옥천읍 금구리 1-3 의료시설2026-10-21 · 81억 7510만원
- 충북 옥천군 군북면 지오리 383-3 외 8필지 단독주택2026-10-21 · 9억 9800만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 답2026-10-21 · 6429만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 142-2 전2026-10-21 · 552만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 174-2 입지 및 가치 분석
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.