[제천시 임야 부동산경매] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 2024타경5829 물건 1
![[제천시 임야 부동산경매] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 2024타경5829 물건 1 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%95%99%EB%A9%B4+%EC%8B%9C%EA%B3%A1%EB%A6%AC+555-1+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5829+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5829 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5829의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5829 물건 1 / 경매2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 15억 2,469만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 2억 5,580만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-26 |
| 입찰보증금 | 2,558만 원 |
| 면적 | 토지 7,693.00㎡(2,327.13평) / 건물 516.00㎡(156.09평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5829 물건 1 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 임야 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 5,580만 원, 표시 매각기일은 2026-10-26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경5829의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 12억 6,889만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경5829의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 12억 6,889만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-10-26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경5829 물건 1와 ‘충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 15억 2,469만 원, 최저가 2억 5,580만 원이며 현재 비율은 16.8%입니다. 이 수치는 2024타경5829 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-10-26, 유찰 표시는 8회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 7,693.00㎡(2,327.13평), 건물 516.00㎡(156.09평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 | 토지 7,693.00㎡(2,327.13평) / 건물 516.00㎡(156.09평) | 토지매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-10-26 | 진행 | 2억 5,580만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOOOO 소멸 2 2011년9월29일 근저당권 중OOOOO 2,160,000,000원 소멸기준 3 2011년9월29일 지상권 중OOOOO 소멸 4 2016년4월4일 가등기 (OOOOOOO 소멸 5 2016년12월5일 압류 제OO 소멸 6 2017년4월11일 압류 국OOOOOOO 소멸 7 2018년12월28일 근저당권 한OO 200,000,000원 소멸 8 2019년4월4일 가압류 김OO 33,000,000원 소멸 9 2020년6월30일 압류 국 소멸 10 2024년4월22일 임의경매 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOOOO 소멸 2 2011년9월29일 근저당권 중OOOOO 2,160,000,000원 소멸기준 3 2011년9월29일 지상권 중OOOOO 소멸 4 2016년4월4일 가등기 (OOOOOOO 소멸 5 2016년12월5일 압류 제OO 소멸 6 2017년4월11일 압류 국OOOOOOO 소멸 7 2018년12월28일 근저당권 한OO 200,000,000원 소멸 8 2019년4월4일 가압류 김OO 33,000,000원 소멸 9 2020년6월30일 압류 국 소멸 10 2024년4월22일 임의경매 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 7,693.00㎡(2,327.13평) |
| 주의 신호 | ["맹지"] |
| 추가 공개 메모 | 토지매각 |
| 감정평가 핵심 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 최저가 3억 1,975만 원→2억 5,580만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-10-26; 유찰횟수 7회→8회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 최저가 3억 9,968만 원→3억 1,975만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-10-21; 유찰횟수 6회→7회 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경5829 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 5,580만 원로 감정가 15억 2,469만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-26 |
| 사건상태 | 진행 |
제천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5829 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 |
| 감정평가액 | 15억 2469만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5580만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2024-5829
충북 제천시 송학면 시곡리 555-1 임야
- 감정가15억 2469만원
- 최저매각가2억 5580만원 (17%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
- 관할법원제천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 송학면 시곡리 555-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율34.1%
- 평균 낙찰가1억 1,035만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 임야 4990㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2011.9.29. 근저당
- 총 감정평가액1524694000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1과학·기술 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1998-01-23
- 승강기승용 0대
- 연면적91.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4707만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등단성초등학교 (4483m)
- 배정 중학단성중학교 (4304m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7783만원 | 3891만원 | 4777만원 |
| 기준 | 8405만원 | 5043만원 | 4254만원 |
| 공격 | 9028만원 | 5868만원 | 4059만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.