[충주시 묘지 부동산경매] 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 2024타경33814(1)
![[충주시 묘지 부동산경매] 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 2024타경33814(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%AC%98%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%86%8C%EC%9B%90%EB%A9%B4+%EB%AC%B8%EC%A3%BC%EB%A6%AC+725-6+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33814%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경33814(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경33814(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33814(1) / 3계 |
| 물건용도 | 묘지 |
| 감정평가액 | 1억 4,669만 원 |
| 최저입찰가 | (26.2%) 3,845만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 384만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 32609㎡(9864.223평) 소유자 소유자 (주)파이브이에스티 외3 감정가 감정가 146,691,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 / 건물 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 최저가 최저가 (21%) 30,763,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)파이브이에스티 보증금 보증금 (1 |
| 진행상태 | 유찰 6회 |
| 유찰횟수 | 6회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33814(1) 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 묘지 사건은 현재 유찰 6회 상태이며, 최저가는 3,845만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경33814(1)의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 823만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경33814(1)의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 823만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 6회, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 묘지 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경33814(1) / 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 묘지 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2024타경33814(1) 기준 감정가 1억 4,669만 원·최저가 3,845만 원입니다. 계산 비율은 26.2%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2024타경33814(1)의 현재 진행 표시는 유찰 6회이고 예정일은 26.06.08입니다. 과거 유찰은 6회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 32609㎡(9864.223평) 소유자 소유자 (주)파이브이에스티 외3 감정가 감정가 146,691,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 / 건물 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 최저가 최저가 (21%) 30,763,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)파이브이에스티 보증금 보증금 (1’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 묘지 | 1 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 | 토지 토지면적 32609㎡(9864.223평) 소유자 소유자 (주)파이브이에스티 외3 감정가 감정가 146,691,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 / 건물 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 최저가 최저가 (21%) 30,763,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)파이브이에스티 보증금 보증금 (1 | 묘지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 26.06.08 | 유찰 6회 | 3,845만 원 | 26.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 소재 묘지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 문주리 725-6 [ 묘지 ] 농림지역,비행안전제3구역(전술),공장설립승인지역,가축사육제한구역 99㎡ (29.947평) 4,000원 (1,410원) 13,223원 (4,661원) 396,000원 토지 3 문주리 산25-5 [ 임야 ] 비행안전제3구역(전술),공장설립승인지역 32510㎡ (9834.275평) |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 32609㎡(9864.223평) 소유자 소유자 (주)파이브이에스티 외3 감정가 감정가 146,691,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 이한주 외2 최저가 최저가 (21%) 30,763,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)파이브이에스티 보증금 보증금 (10%) 3,076,300 입찰 진행 내용 [ 입찰 16 일전 ] 펼처보기 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경33814(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 6회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 묘지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,845만 원로 감정가 1억 4,669만 원의 26.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 6회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33814 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 |
| 감정평가액 | 1억 4669만원 |
| 최저매각가격 | 1575만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-33814
충북 충주시 대소원면 문주리 725-6 임야
- 감정가1억 4669만원
- 최저매각가1575만원 (11%)
- 매각기일2026-11-02 · D-12
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 대소원면 문주리 725-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.0%
- 평균 낙찰가1억 271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 99㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 28.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1390원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교 (6692m)
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33억 2946만원 | 16억 6473만원 | 17억 935만원 |
| 기준 | 35억 9582만원 | 21억 5749만원 | 14억 8588만원 |
| 공격 | 38억 6218만원 | 25억 1041만원 | 14억 224만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 외 1필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.