[충주시 유원지 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 2024타경33517(1)
![[충주시 유원지 부동산경매] 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 2024타경33517(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9C%A0%EC%9B%90%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%9F%89%EB%A9%B4+%ED%95%98%EC%B2%9C%EB%A6%AC+443-14+%EC%99%B8+21%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33517%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경33517(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경33517(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33517(1) / 3계 |
| 물건용도 | 유원지 |
| 감정평가액 | 41억 3,836만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 33억 1,069만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 3억 3,106만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 32463㎡(9820.057평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 4,138,366,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 2,648,554,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33517(1) 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 유원지 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 33억 1,069만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경33517(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 8억 2,767만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경33517(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 8억 2,767만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 유원지 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2024타경33517(1), 세부 소재지 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지, 용도 유원지을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 41억 3,836만 원에서 33억 1,069만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 80.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.08 / 유찰 1회 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경33517(1)를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 32463㎡(9820.057평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 4,138,366,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저, 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 2,648,554,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증로 표시돼 있습니다. 2024타경33517(1)의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 유원지 | 1 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 | 토지 토지면적 32463㎡(9820.057평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 4,138,366,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 2,648,554,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증 | 유원지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.08 | 유찰 1회 | 33억 1,069만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 소재 유원지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 하천리 443-14 [ 유원지 ] 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역 11018㎡ (3332.945평) 119,000원 (67,900원) 393,390원 (224,464원) 1,311,142,000원 토지 10 하천리 341 [ 유원지 ] 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,성 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 32463㎡(9820.057평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 4,138,366,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 2,648,554,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 264,855,400 입찰 진행 내용 [ 입찰 16 일전 ] 구분 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경33517(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 유원지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 33억 1,069만 원로 감정가 41억 3,836만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33517 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타토지 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 |
| 감정평가액 | 41억 3836만원 |
| 최저매각가격 | 13억 5605만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-33517
충북 충주시 동량면 하천리 443-14 기타토지
- 감정가41억 3836만원
- 최저매각가13억 5605만원 (33%)
- 매각기일2026-11-02 · D-12
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 동량면 하천리 443-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 유원지 11018㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2260만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중원중학교 (3287m)
- 배정 초등대미초등학교 (3430m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41억 3836만원 | 20억 6918만원 | 21억 2270만원 |
| 기준 | 44억 6943만원 | 26억 8166만원 | 18억 4493만원 |
| 공격 | 48억 50만원 | 31억 2032만원 | 17억 4098만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 외 21필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.