[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 2024타경33432 물건 2
![[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 2024타경33432 물건 2 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EC%9E%A5%EC%84%B13%EA%B8%B8+13-5%2C+1%EC%B8%B5102%ED%98%B8+%28%EC%8A%A4%EC%B9%B4%EC%9D%B4%ED%83%80%EC%9B%8C%29%EA%B5%AC%29+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%91%90%EC%84%B1%EB%A6%AC+1474+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33432+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경33432의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33432 물건 2 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 9억 6,110만 원 |
| 최저입찰가 | (8.6%) 8,255만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-21 |
| 입찰보증금 | 825만 원 |
| 면적 | 토지 33.05㎡(10.00평) / 건물 101.60㎡(30.73평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 11회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33432 물건 2 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 근린상가 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 8,255만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경33432의 현재 최저가는 감정가의 8.6%이며 금액 차이는 8억 7,854만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경33432의 현재 최저가는 감정가의 8.6%이며 금액 차이는 8억 7,854만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 11회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경33432 물건 2와 ‘충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 9억 6,110만 원, 최저가 8,255만 원이며 현재 비율은 8.6%입니다. 이 수치는 2024타경33432 물건 2 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-10-21, 유찰 표시는 11회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 33.05㎡(10.00평), 건물 101.60㎡(30.73평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 | 토지 33.05㎡(10.00평) / 건물 101.60㎡(30.73평) | 토지 및 건물일괄 매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 12차 | 2026-10-21 | 진행 | 8,255만 원 | 8.6% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2016년8월9일 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2016년8월19일 근저당권 익OOOOOOO 637,000,000원 소멸기준 3 2021년8월26일 압류 음OO 소멸 4 2024년6월27일 임의경매 익OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2016년8월9일 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2016년8월19일 근저당권 익OOOOOOO 637,000,000원 소멸기준 3 2021년8월26일 압류 음OO 소멸 4 2024년6월27일 임의경매 익OOOOOOO 소멸 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 33.05㎡(10.00평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 감정평가 핵심 | 1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 최저가 1억 319만 원→8,255만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-10-21; 유찰횟수 10회→11회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경33432 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,255만 원로 감정가 9억 6,110만 원의 8.6%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 충주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-21 |
| 사건상태 | 진행 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33432 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 지하층비01호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 |
| 감정평가액 | 2억 6360만원 |
| 최저매각가격 | 2264만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024-33432
충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 지하층비01호 (스카이타워)구) 충청북도 근린상가
- 감정가2억 6360만원
- 최저매각가2264만원 (9%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 지하층비01호 (스카이타워)구) 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가8,548만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지하층비01호
- 전용면적(㎡)100.367㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수678개
- 주요 업종 1음식 269곳
- 주요 업종 2과학·기술 114곳
- 주요 업종 3소매 77곳
- 주요 업종 4수리·개인 73곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 47곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (1876m)
- 인근 고교동성고등학교 (945m)
- 배정 초등동성초등학교 (765m)
- 배정 초등맹동초등학교
- 배정 중학동성중학교 (710m)
- 배정 중학서전중학교 (1380m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8449만원 | 9224만원 | 1억 227만원 |
| 기준 | 1억 9925만원 | 1억 1955만원 | 8989만원 |
| 공격 | 2억 1401만원 | 1억 3911만원 | 8526만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 1층102호 (스카이타워)구) 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.