[충주시 과수원 부동산경매] 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 2024타경31870
![[충주시 과수원 부동산경매] 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 2024타경31870 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%95%88%EB%B3%B4%EB%A9%B4+%EC%A4%91%EC%82%B0%EB%A6%AC+462-3+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD31870&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경31870 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경31870의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경31870 / 4계 |
| 물건용도 | 과수원 |
| 감정평가액 | 3억 6,084만 원 |
| 최저입찰가 | (26.2%) 9,459만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 945만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3943㎡(1192.758평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 360,847,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) 75,675,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보 |
| 진행상태 | 유찰 6회 |
| 유찰횟수 | 6회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경31870 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 과수원 사건은 현재 유찰 6회 상태이며, 최저가는 9,459만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경31870의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 2억 6,625만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 42백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경31870의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 2억 6,625만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 42백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 6회, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 과수원 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지가 2024타경31870의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 과수원 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
2024타경31870에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 6,084만 원, 현재 최저입찰가는 9,459만 원입니다. 감정가 대비 26.2%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2024타경31870의 현재 진행 표시는 유찰 6회이고 예정일은 26.06.15입니다. 과거 유찰은 6회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지의 물적 범위는 건물 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) 75,675,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보와 토지 토지면적 3943㎡(1192.758평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 360,847,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 과수원 | 1 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 | 토지 토지면적 3943㎡(1192.758평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 360,847,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) 75,675,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보 | 과수원 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 26.06.15 | 유찰 6회 | 9,459만 원 | 26.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 소재 과수원 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 중산리 462-3 [ 과수원 ] 생산관리지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 976㎡ (295.24평) 89,000원 (20,500원) 294,216원 (67,769원) 86,864,000원 * 현 휴경지 토지 2 중산리 462-8 [ 과수원 ] 생산관리지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3943㎡(1192.758평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 360,847,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (21%) 75,675,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 7,567,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 23 일전 ] 펼처보기 ▼ 간략보 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경31870 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 6회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 과수원 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9,459만 원로 감정가 3억 6,084만 원의 26.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 6회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-31870 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 |
| 감정평가액 | 3억 6084만원 |
| 최저매각가격 | 9459만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2024-31870
충북 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 과수원
- 감정가3억 6084만원
- 최저매각가9459만원 (26%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
충주시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율33.8%
- 평균 낙찰가8,087만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 과수원 976㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2016.07.18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수안보중학교 (4637m)
- 배정 초등수회초등학교 (1198m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 외 3필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.