[음성군 land 부동산경매] 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 2024타경1763
![[음성군 land 부동산경매] 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 2024타경1763 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+land+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%86%8C%EC%9D%8D+%EC%84%B1%EB%B3%B8%EB%A6%AC+483+%ED%86%A0%EC%A7%80+607.42+%ED%8F%89+%282%2C008m%C2%B2%29+%EB%B2%95%EC%A0%95%EC%A7%80%EC%83%81%EA%B6%8C%2C+%EC%84%A0%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%A7%80%EC%83%81%EA%B6%8C%2C+%EC%84%B8%EC%9E%A5%ED%98%95+2024%ED%83%80%EA%B2%BD1763&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경1763 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경1763의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1763 / 충주3계 |
| 물건용도 | land |
| 감정평가액 | 1억 3,654만 원 |
| 최저입찰가 | (26.2%) 3,579만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-21 |
| 입찰보증금 | 357만 원 |
| 면적 | 토지 토지 607.42평 (2008㎡) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 허가 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1763 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 land 사건은 현재 허가 상태이며, 최저가는 3,579만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경1763의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 75만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경1763의 현재 최저가는 감정가의 26.2%이며 금액 차이는 1억 75만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 허가, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 land 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| land | 1 | 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 | 토지 토지 607.42평 (2008㎡) / 건물 원문 확인 | land 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 2026-10-21 | 허가 | 3,579만 원 | 26.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 법정지상권, 선순위지상권, 세장형 소재 land 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | land의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=FA021200122400000006423618002", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | 법정지상권 |
|---|---|
| 토지이용·도로 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=FA021200122400000006423618002", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
| 면적·매각대상 | 토지 607.42평 (2008㎡) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경1763 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 허가 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 land 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,579만 원로 감정가 1억 3,654만 원의 26.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주3계 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-21 |
| 사건상태 | 허가 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-1763 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충북 음성군 대소읍 성본리 284 토지 108.6 평 (359m²) 법정지상권, 부정형 |
| 감정평가액 | 7000만원 |
| 최저매각가격 | 1835만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주3계 |
2024-1763
충북 음성군 대소읍 성본리 284 토지 108.6 평 (359m²) 법정지상권, land
- 감정가7000만원
- 최저매각가1835만원 (26%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주3계
음성군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 대소면 성본리 284 전 359㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 9.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
- 최선순위 설정일자2015.8.4. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수21개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2수리·개인 3곳
- 주요 업종 3소매 3곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명비발디힐
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-11-20
- 승강기승용 2대
- 연면적1880.03㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9723만원
- 공동주택 공시가격(평균)6296만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남산초등학교 (1225m)
- 배정 중학홍천중학교 (3216m)
- 배정 중학홍천여자중학교 (3914m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70만원 | 35만원 | 836만원 |
| 기준 | 76만원 | 45만원 | 831만원 |
| 공격 | 81만원 | 53만원 | 829만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 감곡면 단평리 59-12 외 3개 목록 건물 76 building2026-10-21 · 1억 8654만원
- 충북 음성군 삼성면 용성리 552-20 외 5개 목록 토지 1 land2026-10-21 · 2억 7029만원
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- 충북 음성군 대소읍 소석리 626 이안음성대소 102동 2층 building2026-10-21 · 1억 7260만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충북 음성군 대소읍 성본리 483 토지 607.42 평 (2,008m²) 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가4억 6,546만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.