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충북 청주시 · 전

[동네 분석] 충북 청주시 · 2026타경52 전

[동네 분석] 충북 청주시 · 2026타경52 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경52 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경52의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2026타경52 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5193만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교낭성초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)

초등학교는 낭성초등학교에 배정되는 낭성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 10%, 하위 17% 위치입니다.

최저매각가격 5193만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-22

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 낭성초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 5193만원입니다.

2026타경52 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-52.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-52
물건종류전
소재지충청북도 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1
감정평가액1억 598만원
최저매각가격1억 598만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주
충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 경매 물건 사진

2026-52

충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전

  • 감정가1억 598만원
  • 최저매각가1억 598만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 사진 2
  • 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 사진 3
  • 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 사진 4
  • 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 사진 5
  • 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 사진 6

청주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,602만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 전 1104㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2022. 9. 15. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억원3억 5000만원3억 6570만원
기준7억 5600만원4억 5360만원3억 1871만원
공격8억 1200만원5억 2780만원3억 113만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 청주시 상당구 낭성면 인경리 104-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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