충북 음성군 생극면 · 근린시설
[동네 분석] 충북 음성군 생극면 · 2025타경880 근린시설
![[동네 분석] 충북 음성군 생극면 · 2025타경880 근린시설 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%83%9D%EA%B7%B9%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD880+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경880의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 생극면 2025타경880 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.9억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경880 권리관계·기일·등기 전체 보기 →생극면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교생극초등학교
중학교생극중학구
초등학교는 생극초등학교에 배정되는 생극초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 생극중학구 단일 학교군입니다.
음성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8.9억원입니다. 같은 조건(음성군 상가·근린시설) 101건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 172%, 하위 84% 위치입니다.
최저매각가격 3.7억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 6.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경32866 근린상가
맹동면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 7430만원 · 유찰 10회 - 2024타경31276 근린상가
맹동면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 9295만원 · 유찰 11회 - 2025타경30407 근린상가
맹동면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2024타경3356 근린상가
맹동면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경30466 근린상가
맹동면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회 - 2024타경36073 근린상가
맹동면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회
생극면에 대해 자주 묻는 것
생극면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 생극초등학교, 중학교 생극중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
음성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 상가·근린시설 101건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 8.9억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.
2025타경880 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-880-5.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-880 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 |
| 감정평가액 | 8억 9352만원 |
| 최저매각가격 | 3억 6598만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-880
충북 음성군 생극면 도신리 181-1 창고
- 감정가8억 9352만원
- 최저매각가3억 6598만원 (41%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 생극면 도신리 181-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2018.02.12 | - | - | 있음 |
| 농OOO | 미상 | 2023.07.12 | - | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수300개
- 주요 업종 1음식 98곳
- 주요 업종 2소매 67곳
- 주요 업종 3수리·개인 44곳
- 주요 업종 4교육 22곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 21곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석