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충북 음성군 소이면 · 전

[동네 분석] 충북 음성군 소이면 · 2025타경705 전

[동네 분석] 충북 음성군 소이면 · 2025타경705 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경705 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경705의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 소이면 2025타경705 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5376만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경705 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소이초등학교
중학교음성읍학교군

초등학교는 소이초등학교에 배정되는 소이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

음성군 토지 264건의 감정가 평균은 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5376만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

소이면에 대해 자주 묻는 것

소이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소이초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 5376만원입니다.

2025타경705 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-705-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-705
물건종류전
소재지충청북도 음성군 소이면 후미리 116
감정평가액1억 499만원
최저매각가격6719만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 음성군 소이면 후미리 116 전 경매 물건 사진

2025-705

충북 음성군 소이면 후미리 116 전

  • 감정가1억 499만원
  • 최저매각가6719만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,343만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수147개
  • 주요 업종 1음식 74곳
  • 주요 업종 2수리·개인 21곳
  • 주요 업종 3소매 18곳
  • 주요 업종 4과학·기술 14곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성연중학교 (1778m)
  • 배정 초등운신초등학교
  • 배정 초등강당초등학교
  • 배정 초등고북초등학교
  • 배정 초등팔봉초등학교
  • 배정 초등해미초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4184만원2092만원2938만원
기준4519만원2711만원2657만원
공격4854만원3155만원2552만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 소이면 후미리 116 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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