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충북 청주시 · 기타

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52084 기타

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52084 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52084의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경52084 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5597만원 · 최저가 1920만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대동초등학교
중학교대부중학구
고등학교안산1구역

초등학교는 대동초등학교에 배정되는 대동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대부중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체25곳
숙박21곳
소매3곳
교육1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 21곳, 소매 3곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

청주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5597만원은 청주시 기타 물건 327건의 평균 21.3억원·중앙값 6.6억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.

최저매각가격 1920만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 327건 · 기준일 2026-10-21

청주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대동초등학교, 중학교 대부중학구, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(21곳), 소매(3곳), 교육(1곳)입니다.

청주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 기타 물건 327건의 평균 감정가는 21.3억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 5597만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.7억원이고 이 물건은 1920만원입니다.

2025타경52084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52084-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52084
물건종류임야
소재지충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8
감정평가액5596만원
최저매각가격1343만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야 경매 물건 사진

2025-52084

충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야

  • 감정가5596만원
  • 최저매각가1343만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · D-1

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야 사진 2
  • 충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야 사진 3
  • 충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야 사진 4
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  • 충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,005만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 4층401호
  • 전용면적(㎡)54.02㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 31.
  • 명세서 작성일2026. 1. 29.
  • 최선순위 설정일자2025.10.20. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수583개
  • 주요 업종 1소매 151곳
  • 주요 업종 2음식 144곳
  • 주요 업종 3수리·개인 86곳
  • 주요 업종 4과학·기술 51곳
  • 주요 업종 5교육 51곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등내수초등학교 (1064m)
  • 배정 중학내수중학교 (732m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5596만원2798만원3659만원
기준6044만원3626만원3284만원
공격6492만원4219만원3143만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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