충북 청주시 · 아파트
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51406 아파트
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51406 아파트 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51406+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51406 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51406의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경51406 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4600만원 · 최저가 186만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51406 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕성초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군
초등학교는 덕성초등학교에 배정되는 덕성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체567곳
반경 1km 사업체1,507곳
음식489곳
소매350곳
수리·개인266곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 567곳, 반경 1km 안에는 1,507곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 489곳, 소매 350곳, 수리·개인 266곳, 예술·스포츠 93곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.
청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
청주시 아파트 232건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 4600만원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 186만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51061 아파트
감정가 6000만원 · 최저가 4200만원 · 유찰 1회 - 2025타경51962 아파트
감정가 6100만원 · 최저가 2989만원 · 유찰 2회 - 2025타경51936 아파트
감정가 6820만원 · 최저가 4774만원 · 유찰 1회 - 2025타경5127 아파트
감정가 1.2억원 · 최저가 8680만원 · 유찰 1회 - 2025타경51618 아파트
감정가 1.2억원 · 최저가 4288만원 · 유찰 3회 - 2025타경51140 아파트
감정가 1.4억원 · 최저가 795만원 · 유찰 8회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕성초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,507곳입니다. 이 가운데 567곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(489곳), 소매(350곳), 수리·개인(266곳)입니다.
청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4600만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 186만원입니다.
2025타경51406 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51406-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51406 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 |
| 감정평가액 | 4600만원 |
| 최저매각가격 | 541만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51406
충북 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 아파트
- 감정가4600만원
- 최저매각가541만원 (12%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율68.3%
- 평균 낙찰가1억 3,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 있음 | 2023-07-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 12층1206호
- 전용면적(㎡)74.2216㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 11.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2024. 9. 13. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수701개
- 주요 업종 1음식 216곳
- 주요 업종 2수리·개인 159곳
- 주요 업종 3소매 144곳
- 주요 업종 4과학·기술 53곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서산 센트럴 코아루 아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-03-28
- 승강기승용 0대
- 연면적9560.0822㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산95억 838만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6493만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오산초등학교
- 배정 초등서림초등학교 (871m)
- 배정 중학서산부춘중학교
- 배정 중학서산여자중학교 (1163m)
- 배정 중학서산석림중학교 (1096m)
- 배정 중학서산중학교 (691m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3058만원 | 1529만원 | 2363만원 |
| 기준 | 3303만원 | 1982만원 | 2157만원 |
| 공격 | 3548만원 | 2306만원 | 2080만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411 입지 및 가치 분석
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석