충북 청주시 · 아파트
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3244 아파트
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3244 아파트 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3244+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3244 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3244의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경3244 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 353만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3244 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교교동초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군
초등학교는 교동초등학교에 배정되는 교동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체314곳
반경 1km 사업체2,114곳
음식804곳
소매399곳
수리·개인286곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 314곳, 반경 1km 안에는 2,114곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 804곳, 소매 399곳, 수리·개인 286곳, 교육 164곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(청주시 아파트) 232건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 65%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 353만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51797 아파트
감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경51226 아파트
감정가 1.6억원 · 최저가 452만원 · 유찰 10회 - 2025타경51285 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회 - 2025타경51936 아파트
감정가 6820만원 · 최저가 4774만원 · 유찰 1회 - 2025타경51069 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 520만원 · 유찰 10회 - 2025타경51061 아파트
감정가 6000만원 · 최저가 4200만원 · 유찰 1회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 교동초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,114곳입니다. 이 가운데 314곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(804곳), 소매(399곳), 수리·개인(286곳)입니다.
청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 353만원입니다.
2025타경3244 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3244.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3244 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 |
| 감정평가액 | 1억 2500만원 |
| 최저매각가격 | 1470만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-3244
충북 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 아파트
- 감정가1억 2500만원
- 최저매각가1470만원 (12%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율68.3%
- 평균 낙찰가1억 3,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2022-05-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수103동 1층 101호
- 전용면적(㎡)59.76㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2025.06.27. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수292개
- 주요 업종 1음식 103곳
- 주요 업종 2소매 63곳
- 주요 업종 3수리·개인 54곳
- 주요 업종 4교육 19곳
- 주요 업종 5부동산 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명용암 세원 한아름 아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-11-09
- 승강기승용 40대
- 연면적27472.3㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)80만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산399억 3854만원
- 공동주택 공시가격(평균)4984만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운동중학교 (476m)
- 배정 중학용아중학교
- 배정 중학용성중학교
- 배정 중학청운중학교
- 배정 중학용암중학교 (304m)
- 배정 중학금천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 353만원 | 176만원 | 980만원 |
| 기준 | 381만원 | 228만원 | 956만원 |
| 공격 | 409만원 | 266만원 | 947만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석