충북 음성군 감곡면 · 답
[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2025타경30674 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30674의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 감곡면 2025타경30674 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.6억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30674 권리관계·기일·등기 전체 보기 →감곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교감곡초등학교
중학교감곡,매괴여중학구
초등학교는 감곡초등학교에 배정되는 감곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 감곡,매괴여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
감곡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체349곳
반경 1km 사업체390곳
음식156곳
소매99곳
수리·개인47곳
감곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 349곳, 반경 1km 안에는 390곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 156곳, 소매 99곳, 수리·개인 47곳, 시설관리·임대 22곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.6억원은 음성군 토지 264건의 평균 8.4억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 103% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.
최저매각가격 6.8억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경2653 임야
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음성읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경2575 임야
음성읍 · 감정가 14.0억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 5회 - 2024타경2278 대지,임야,전답
음성읍 · 감정가 17.1억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 6회 - 2025타경30393 전
대소면 · 감정가 17.2억원 · 최저가 11.0억원 · 유찰 2회
감곡면에 대해 자주 묻는 것
감곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 감곡초등학교, 중학교 감곡,매괴여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
감곡면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 390곳입니다. 이 가운데 349곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(156곳), 소매(99곳), 수리·개인(47곳)입니다.
음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 8.6억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.
2025타경30674 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30674.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30674 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 오향리 805 |
| 감정평가액 | 8억 5614만원 |
| 최저매각가격 | 6억 8491만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30674
충북 음성군 감곡면 오향리 805 답
- 감정가8억 5614만원
- 최저매각가6억 8491만원 (80%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 감곡면 오향리 805
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율45.8%
- 평균 낙찰가1억 597만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 감곡면 오향리 805 답 748㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 23.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2024. 3. 20. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수349개
- 주요 업종 1음식 145곳
- 주요 업종 2소매 85곳
- 주요 업종 3수리·개인 40곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 22곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1996-06-10
- 승강기승용 0대
- 연면적98.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)29만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8096만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등감곡초등학교 (476m)
- 배정 중학매괴여자중학교 (509m)
- 배정 중학감곡중학교 (535m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 5614만원 | 4억 2807만원 | 4억 4548만원 |
| 기준 | 9억 2463만원 | 5억 5478만원 | 3억 8802만원 |
| 공격 | 9억 9312만원 | 6억 4553만원 | 3억 6651만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 감곡면 오향리 805 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
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학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석