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충북 음성군 감곡면 · 전답

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2025타경1166 전답

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2025타경1166 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1166 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1166의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 감곡면 2025타경1166 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8514만원 · 최저가 4359만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1166 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

감곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교북부중학군 1구역
고등학교수원2구역

중학교는 북부중학군 1구역에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

감곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,197곳
반경 1km 사업체4,101곳
소매1,310곳
음식1,142곳
수리·개인448곳

감곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,197곳, 반경 1km 안에는 4,101곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,310곳, 음식 1,142곳, 수리·개인 448곳, 과학·기술 265곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

음성군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

음성군 기타 물건 265건의 감정가 평균은 45.9억원, 중앙값은 17.7억원입니다. 이 물건의 감정가 8514만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4359만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 265건 · 기준일 2026-10-21

음성군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

감곡면에 대해 자주 묻는 것

감곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 북부중학군 1구역, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

감곡면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,101곳입니다. 이 가운데 1,197곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,310곳), 음식(1,142곳), 수리·개인(448곳)입니다.

음성군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 기타 물건 265건의 평균 감정가는 45.9억원, 중앙값은 17.7억원입니다. 이 물건은 8514만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 41.4억원이고 이 물건은 4359만원입니다.

2025타경1166 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1166-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1166
물건종류land
소재지충북 음성군 감곡면 영산리 500-3 토지 260.15 평 (860m²) 부정형
감정평가액8514만원
최저매각가격4359만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주1계
충북 음성군 감곡면 영산리 500-3 토지 260.15 평 (860m²) land 경매 물건 사진

2025-1166

충북 음성군 감곡면 영산리 500-3 토지 260.15 평 (860m²) 부정형 land

  • 감정가8514만원
  • 최저매각가4359만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

음성군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 31건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1숙박 1곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등원당초등학교 (2508m)
  • 배정 초등감곡초등학교 (4585m)
  • 배정 중학매괴여자중학교 (5074m)
  • 배정 중학감곡중학교 (4045m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4359만원2179만원3027만원
기준4707만원2824만원2734만원
공격5056만원3286만원2625만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 음성군 감곡면 영산리 500-3 토지 260.15 평 (860m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율46.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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