제이옥션 충청북도

충북 음성군 원남면 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 충북 음성군 원남면 · 2025타경1067 상가,오피스텔,근린시설 9건

[동네 분석] 충북 음성군 원남면 · 2025타경1067 상가,오피스텔,근린시설 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1067 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1067의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 22.3억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1067 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하당초등학교
중학교음성읍학교군

초등학교는 하당초등학교에 배정되는 하당초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

음성군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가 22.3억원은 음성군 오피스텔·사무실 94건의 평균 14.5억원·중앙값 15.8억원에 견주면 평균의 154% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 11.4억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-21

원남면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 9건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

음성군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

원남면에 대해 자주 묻는 것

원남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하당초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 오피스텔·사무실 94건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 15.8억원입니다. 이 물건은 22.3억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 11.4억원입니다.

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 22.3억원부터 22.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1067 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1067-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1067
물건종류공장
소재지충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5
감정평가액22억 3028만원
최저매각가격11억 4190만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 경매 물건 사진

2025-1067

충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장

  • 감정가22억 3028만원
  • 최저매각가11억 4190만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 사진 2
  • 충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 사진 3
  • 충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 사진 4
  • 충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 사진 5
  • 충북 음성군 원남면 하노리 644-5 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율62.5%
  • 평균 낙찰가18억 7,644만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수625개
  • 주요 업종 1음식 204곳
  • 주요 업종 2소매 199곳
  • 주요 업종 3수리·개인 90곳
  • 주요 업종 4과학·기술 35곳
  • 주요 업종 5교육 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 총 주차대수0대
  • 연면적1581.25㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 245만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등하당초등학교 (2638m)
  • 배정 중학음성여자중학교 (5231m)
  • 배정 중학한일중학교 (5890m)
  • 배정 중학음성중학교 (6006m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수22억 3028만원11억 1514만원11억 4767만원
기준24억 870만원14억 4522만원9억 9797만원
공격25억 8712만원16억 8163만원9억 4195만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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