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충북 충주시 중앙탑면 · 아파트

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경35803 아파트 3건

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경35803 아파트 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경35803 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경35803의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189 일대에 걸린 아파트 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경35803 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중앙탑면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가흥초등학교
중학교중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구

초등학교는 가흥초등학교에 배정되는 가흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

중앙탑면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체12곳
소매11곳
부동산1곳

중앙탑면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 11곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

충주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(충주시 아파트) 99건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 106%, 하위 74% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-21

중앙탑면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

중앙탑면에 대해 자주 묻는 것

중앙탑면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가흥초등학교, 중학교 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중앙탑면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 부동산(1곳)입니다.

충주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 아파트 99건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 102동 3층303호, 3층304호, 11층1101호입니다. 감정가는 1.6억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경35803 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-35803.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-35803
물건종류아파트
소재지충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층303호 (미진 이지비아)
감정평가액1억 7200만원
최저매각가격5636만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층303호 (미진 이지비 아파트 경매 물건 사진

2024-35803

충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층303호 (미진 이지비아) 아파트

  • 감정가1억 7200만원
  • 최저매각가5636만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층30 아파트 사진 2
  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층30 아파트 사진 3
  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층30 아파트 사진 4
  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층30 아파트 사진 5
  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층30 아파트 사진 6

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO있음2021-12-1792233720368억 5477만원-없음
설OO없음2024-04-082024만원-없음
이OO없음2024-04-082024만원-없음
주OOOOOOO있음2021-12-1792233720368억 5477만원-없음
계-43억 5000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 3층303호
  • 전용면적(㎡)59.9941㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2023. 12. 27. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명미진 이지비아
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2017-11-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적9255.5504㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산156억 5072만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1515만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학중앙탑중학교 (589m)
  • 배정 중학신니중학교
  • 배정 중학노은중학교
  • 배정 중학신명중학교
  • 배정 초등주덕초등학교
  • 배정 초등덕신초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7200만원8600만원9589만원
기준1억 8576만원1억 1145만원8434만원
공격1억 9952만원1억 2968만원8002만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (54점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 충주시 중앙탑면 용전리 656, 102동 3층303호 (미진 이지비 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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